9月27日，北京人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理通知》。《通知》规定贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%，利率不得低于银行公布的同期基准利率的1.1倍。

同时，《通知》对贷款购买首套住房政策也做出了详细的规定：对购买首套自住房且建筑面积在90平米以下的，贷款首付比例不得低于20%，自住购房90平米以上的首付比例不得低于30%，借款人偿还贷款的月支出不得高于月收入的50%。

贷款购买首套自住房门槛提高、小户型将面临紧缺

我爱我家业内人士认为，从以上政策中我们看到，虽然购买首套自住房首付比例总体较低。但同时，政府对购房面积又有了明确的限制，以90平米为参照，面积越大，房贷首付比例也就越大。国家政策调控意在提倡购买首套购房的小面积化，以此来缓解日益增加的购房压力。

在目前北京市房地产市场中，中小户型已经成为市场最抢手的"主流产品"。面对房价过高、涨幅过快的现实，很多人都从新拿捏自己手中的"算盘"，不得不将购买大户型的目标降至适用的小户型，北京市中小户型房源已经开始出现紧缺现象。本次政策的调整中明确房贷首付比例将以户型面积为参照，这条规定从一定角度上加大了北京市小户型的需求，供不应求压力将日益严重。

另外，《通知》中提到借款人还贷的月之处不得高于月收入的50%。这条规定的出台给也给一些收入并不是非常高的购房人带来一些"束缚"，这就意味着想"倾囊"买套大房子、做个职业房奴也是有限制的。短时期内房价不会降，购房人想要贷款购房就必须选择中小户型房来达到"收支平衡"。小户型市场需求增大，房源将面临严重紧缺。

贷款购房需要合理规划、二手房中小户型可首选作为过渡

我爱我家业内人士称：就北京市目前供需实际情况来看，小户型在短时间内是不可能得到有效的缓解。那么选择将二手房作为首套房来过度无疑是一个很合理的选择。

首先，与一手房相比，二手房具有强大的地理优势。北京市的二手房大多分布在城市中心成熟区域，无论是交通状况、商圈分布以及相关配套都非常为成熟。

其次，虽然北京市整体房价偏高，但是二手房总体价格趋于合理，与一手房价相比较低，非常适合那些资金不够雄厚的首次购房置业人群。

另外，北京市二手房存量相当大，目前北京市的存量房在500万套左右，房源十分充足。有专家预测，到2010年，二手房将成为楼市的主要供应。

随着社会不但发展，人们的购房理念也发生了许多变化，在房价普遍长高的情况下，买一套价格相对较低的小户型作为购房规划的过度是非常合理的生活方式。