北京 广州 深圳 上海 沈阳 天津 大连 哈尔滨 长春 南京 武汉 苏州 杭州 无锡 西安 成都 厦门 福州 长沙 重庆 郑州 济南 青岛 合肥 宁波
北京挑房网
购房指南 | 租房指南 | 淘二手房 | 认识尾房 | 业主维权 | 家居风水 | 设计空间 | 漫画地产
购房网首页 >> 房产资讯 >> 购房指南
房屋质量不合格,买房人可拒绝收房或解除合同
http://www.TiaoFun.com  2007-11-5  挑房网
【字体: 【页面调色版 
     
 

根据我国《合同法》的有关规定,房屋质量不合格,买房人既可以选择拒绝收房,也可以选择解除买房合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定:“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”

合同法关于确定房屋质量标准的有关规定

根据《合同法》的有关规定,购房合同生效后,买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

《合同法》第一百五十三条还规定:“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”

第一百五十四条规定:“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用本法第六十二条第一项的规定。”

第六十一条:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

第六十二条:“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法《第六十一条》的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。”

开发商因交付的房屋质量不合格要承担的违约责任

开发商因交付的房屋质量不合格,买房人可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任,如果买房人还有其他损失的,还可以要求开发商赔偿损失。

《合同法》第一百五十五条:“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。

第一百一十一条:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

 


    郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与购房网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
反馈意见】【论坛】【收藏本页】【打印】【关闭
相关行业资讯
·房屋质量不合格,买房人可拒
·个人房屋出租用于他人居住或
·买房要量力而行 女白领置业
·商贷转公积金贷款能办吗
·售楼员支招12条买房经验 只
·购房不肯按期还款败诉 外籍
·07上半年北京二手房售租比直
·购房者需警惕开发商的“免责
·存贷利率上升时期如何理财
·“房虫”买卖房产存在风险
 
 
 
广告信息
 
 
合作站点:购车网 | 网站介绍 | 网站声明 | 服务条款 | 意见与建议 | 客户服务 | 广告服务 | 广告报价 | 联系我们
免责声明:北京购房网只作为信息承载平台,用户使用本站的服务,即认为用户同意对其发布的所有信息之合法性负完全责任。
◆◆◆北京购房网-北京地区最专业的房地行业网站(北京房产网),提供最全面的北京房产信息和最权威的房产行业新闻资讯网站◆◆◆
◆◆◆网络实名:北京购房 北京房地产 北京房产 北京二手房 北京租房 北京房产网 北京房地产网 北京租房在线 北京房产在线◆◆◆
Copyright © 2006-2010 TiaoFun.Com  北京房网 辽ICP备06015005号