针对此问题，记者咨询了二手房交易的专家。鑫尊置地总经理刘军表示，所谓的“个人代理”实际上就是“房虫”。一般委托全权代理书中都说不低于多少万元，所以代理人完全有吃差价的空间。这种情况如果是公司行为就是现在政策所严令禁止的“现金收房”，可是由于这是个人行为，也没有专门的针对其的管理政策。这种行为实际上是避税行为，“房虫”通过“代理”的方式，房子先不过户，就不用缴税，然后再转卖该房子，从中牟取暴利，如果购房人要起诉他的话，只能从偷税漏税方面进行。

　　那么经“房虫”买卖房产，对于买卖双方来说有什么风险呢？“链家地产”副总经理金育松认为，这种办法对于房主来说风险很大，假如该代理一房两卖，后期过户时才发现，那么给买方造成的损失是要业主来赔付的。